Kira sözleşmesine etkisi bakımından kiralananın devri ve sınırlı ayni hakka konu olması, 6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu ile değişikliğe uğrayan önemli konulardan birisidir. Konunun, 818 sayılı Borçlar Kanunu ve 6098 sayılı Borçlar Kanunu döneminde farklı ele alınmış olması, öğreti ve uygulama açısından ayrı bir önemi haiz olması araştırma konusu olarak seçilmesinde rol oynamıştır. İncelemede, konunun Türk Pozitif Hukuku bakımından gelişimi ve 6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu`ndaki mevcut düzenlenişi ayrıntılı olarak ele alınmaya çalışılmıştır.